السكن الطلابى
>>>>>>>>>>

المسكن المؤقت
>>>>>>>>>>

اذا لم تتمكن خلال فترة بحثك عن سكن مناسب من الإقامة لدى أحد
 الأصدقاء فانه يمكنك أن تقيم بصفة مؤقتة فى بيت الشباب.  مساكن الطلبة

مازال السكن فى مساكن الطلبة هو أرخص سكن يحصل عليه الدارس فى فيينا. و مساكن الطلبة ملتزمة بتوفير عدد كاف من الأماكن للدارسين الأجانب.  منحك مكاناً للسكن بمساكن الطلبة يكون مرتبطاً بحالتك المادية.

شقة أو حجرة

 من الصعب الحصول على شقة صغيرة رخيصة فى فيينا، لذلك فانه من الأفضل لغالبية الدارسين فى فيينا أن يستأجروا غرفة. و هذا يعنى غرفة منفردة مستقلة أو غرفة فى شقة مشتركة ). و فى الشقة المشتركة يحصل الساكن على غرفة مستقلة خاصة به أما المطبخ و الحمام و دورة المياه فيكونوا للإستخدام المشترك.          

 يجب عليك أن تتمكن من تسجيل نفسك رسمياً فى هذا السكن، لأن      التسجيل يتطلب منك امضاء المؤجر.

ستقوم التعريفات التالية بتسهيل عملية بحثك عن سكن:

الإيجار

Mietzins

ينبغى تسديد الإيجار فى اليوم الأول من كل شهر، و قيمة هذا الإيجار تتكون من:

- ثمن استخدام السكن         

- المصاريف المصاحبة للإستخدام (ماء، تأمين، رسوم عامة) أما مصاريف التدفئة و الكهرباء فهى غالبا ما تدفع منفصلة.    

عقد الإيجار

Der Mietvertrag

يمكن ابرام عقود الإيجار فى النمسا كتابة أو شفاهة. و ما يميز العقود الشفهية هو أنها غير محددة المدة. تخضع جميع عقود الإيجار السكنية لقانون الإيجارات أو على الأقل لأجزاء جوهرية منه. و هذا يعنى أن عقود الإيجار ينبغى أن تكون محددة بالفترة الزمنية القانونية و أن تكون خاضعة لحدود ايجارية معينة و القانون يحمى المستأجر بصفة خاصة ضد اخلائه للسكن. 

- عقد الإيجار الإبتدائى    

  Der Hauptmietvertrag   

هذا العقد بأبرامه مع مالك المنزل أو الشقة. و هو يٌفَضْل بصورة مبدئية عن عقد الإيجار الثانوى حيث أنه يضمن لك وضعاً قانونياً أفضل، و يوفر لك بالأخص حماية ضد انذارك بإخلاء السكن. و فى الغالب يتم دفع تأمين مالى أو خلو رجل عند اتمام هذا العقد.   

- عقد الإيجار الثانوى

 Der Untermietvertrag

هذه العقد تقوم بابرامه مع مستأجر المنزل أو الشقة. و أيضاً تخضع قيمة الإيجار الثانوى لحدود قانونية. أما ما يعيب هذه العقد هو امكان فسخه و حملك على اخلاء السكن بسهولة. يسرى عقد الايجار الثانوى فى الغالب لمدة خمسة سنوات.    

- عقد الإيجار الغير محدد الأجل

  Der unbefristete Mietvertrag

و هو يعطيك حق السكن فى الشقة لمدة عير محددة الأجل. يتم انهاء التعاقد عن طريق انذار باخلاء السكن و فسخه. و مع ذلك يفسخ العقد و ينذر المستأجر بترك السكن لأسباب هامة مثل (عدم دفع الإيجار، احداث تلف أو خسائر بالسكن و خلافه).  

- عقد الإيجار محدد الأجل

 Der befristete Mietvertrag

يسمح بإجراء هذه العقود فقط فى حالات قانونية معينة. و هذا يعنى بالنسبة للطلبة فى المقام الأول ما يأتى:

- عقد التأهيل الدراسى 

Der Ausbildungsvertrag   

و به يتم الإتفاق معك على تأجيرك للغرفة أو الشقة طوال فترة دراستك و هذا يعنى أن هذه العقد ينتهى بمجرد انهاء الدراسة أو قطعها. و هو ينتهى أيضا عند اتمامك للعام السابع و العشرين من عمرك بينما تكون قد مرت خمس سنوات على تاريخ ابرام العقد.                

- عقد ايجار محدد لمدة 3 إلى 10 سنوات

و هو ينتهى تماما بانتهاء مدته المتفق عليها. و أنت لك الحق كمستأجر فى فسخ العقد بعد عام من إبرامه مع اعطاء مهلة قدرها ثلاثة أشهر

العقود المحددة الأجل فيما عدا- عقد الثلاث إلى عشر سنوات-  يمكنك فسخها فبل موعدها كمستأجر و ذلك اذا ما تم الإتفاق على ذلك كتابة فى العقد.  ولذلك حاول ان أمكن إدراج هذا البند عند إبرام عقد من هذه العقود.

تنتهى العقود المحددة الأجل من تلقاء نفسها بعد انقضاء المدة المتفق عليها و ذلك دون احتياج لفسخه. 

التأمين المالى

Kaution

التأمين المالى هو مبلغ محدد (حوالى القيمة الإيجارية لثلاثة أشهر) و التى يمكن أن يطالب بها الموجر عند إبرام عقد الإيجار. و هو حجز تحفظى للمؤجر يمكنه من تعويض الخسائر الناتجة عن استعمالك للسكن أو عدم التزامك بدفع الإيجار. هذا التأمين المالى تحصل عليه بكامله عند انتهاء فترة التعاقد ما لم تتسبب فى أى خسائر بالسكن أو تتأخر فى تسديد

إنتبه!

خلو الرجل

Ablöse

خلو الرجل هو مبلغ مالى تقوم بدفعة و لكنك لا تسترده مرة أخرى كالتأمين المالى. يتم المطالبة بدفع خلو الرجل فقط فى حالة حصولك على تجهيزات اضافية تقوم باستعمالها كالأثاث أو أى تأسيسات أخرى يمكنك الإستفادة منها، بحيث تعادل قيمتها مبلغ خلو الرجل المطلوب دفعه.     

إنتبه!

السمسار

Makler

السماسرة هم أشخاص يتوسطون لك فى ايجاد شقة أو حجرة، و فى مقابل ذلك ينبغى عليك دفع عمولة. الحد الأقصى لهذه العمولة هو القيمة الإيجار الكاملة لثلاثة أشهر( الإيجار+ المصاريف الإضافية و مصاريف التدفئة+20% ضريبة) يضاف على المجموع الكلى ضريبة قدرها20%.

إنتبه!

بعض العناوين التى يمكن ان تساعدك فى البحث عن سكن مناسب 

مساكن الطلبة

مكاتب  خدمات السكن    (تقدم خدماتها مجانا)

اعلانات السكن فى الصحف

مكاتب العون القانون ( تقدم استشارات مجانية)

 

أضف تعليق

أقراء الأراء الأخرى

الصفحه الرائيسيه