فضيحة الـ Betriebskosten: مستأجرون يستعيدون 60 ألف يورو بسبب فواتير زائفة

فيينا – شبكة رمضان الإخبارية

كشفت قضية حديثة في حيAlsergrundالراقي بفيينا عن تجاوزات كبيرة في فواتير التكاليف التشغيلية Betriebskosten التي تُفرض على المستأجرين، بعدما تبيّن أن إدارة أحد المباني قامت بتحميل الساكنين مبالغ أعلى من المستحق لسنوات طويلة.

التفاصيل

القانون النمساوي يُلزم أصحاب العقارات بإرسال كشف الحساب السنوي للتكاليف التشغيلية إلى المستأجرين قبل 30 يونيو من كل عام. غير أن سكان مبنى تاريخي جميل يعود إلى مطلع القرن العشرين في ألسرغروند لاحظوا أن الفواتير التي يتلقونها سنويًا تحمل أرقامًا غير منطقية ومتضخمة بشكل متكرر.

على مدى 14 عامًا متواصلة، ظل سبعة من المستأجرين يتقدمون بشكاوى منتظمة إلى جمعية المستأجرين النمساوية (Mietervereinigung)، التي نجحت بالفعل في استرداد مبالغ كبيرة لهم بلغت إجمالاً حوالي 60 ألف يورو. بعض الأسر دفعت مبالغ زائدة وصلت إلى 1,200 يورو سنويًا حسب حجم الشقة.

نفس السيناريو كل عام

بحسب إفادة الجمعية لصحيفة “هويته”، تتكرر القصة سنويًا:

• المستأجرون يتلقون كشف التكاليف.

• يراجعون الجمعية القانونية.

• ترسل المستشارة القانونية خطابًا تحذيريًا إلى إدارة العقار.

• وبعد ذلك يتم رد المبالغ بسرعة، دون اللجوء إلى القضاء.

ويبدو أن إدارة العقار تتعمّد حلّ النزاع بشكل ودي وسريع لتجنّب المحاكم، وهو ما حدث ليس فقط في هذا المبنى بحي ألسرغروند، بل أيضًا في عقار آخر بالحي الثامن عشر (Währing).

خلاصة

هذه الفضيحة تبرز الحاجة إلى تدقيق المستأجرين في فواتير التكاليف السنوية وعدم التساهل مع أي زيادات غير مبررة، خاصة أن التجربة أثبتت أن المطالبة بحقوق الساكنين عبر القنوات القانونية تؤدي إلى نتائج ملموسة.