فيينا تشتعل إيجاراتها.. زيادات قياسية تضغط على السكان

فيينا – شبكة رمضان الإخبارية

يتحوّل السكن في النمسا بوتيرة متسارعة إلى عبء مالي متزايد على شريحة واسعة من السكان، في ظل الارتفاع الحاد والمتواصل في أسعار الإيجارات، ولا سيما في العاصمة فيينا، التي باتت تقود موجة الغلاء العقاري على مستوى البلاد.

وتُظهر بيانات حديثة لسوق الإيجارات الجديدة تصاعدًا ملحوظًا في الكلفة مقارنة بالعام الماضي، حيث جاءت ثمانية من أصل عشرة أحياء سجلت أعلى نسب الزيادة داخل حدود العاصمة، في مؤشر واضح على الضغط المتنامي الذي يشهده سوق السكن في فيينا.

وفي صدارة المناطق الأكثر تأثرًا، يأتي حي بريغيتناو (Brigittenau)، الذي قفزت فيه الإيجارات الجديدة بنسبة 20.6% خلال عام واحد، ليصل متوسط السعر إلى نحو 20.12 يورو للمتر المربع. ويليه حي مارياهيلف (Mariahilf) بزيادة بلغت 19.9%، ثم نويباو (Neubau) بنسبة ارتفاع وصلت إلى 17.9%، ما يجعل هذه الأحياء محركات رئيسية لغلاء الإيجارات في السوق النمساوي.

ورغم هذه القفزات، لا يزال حي المدينة الداخلية (Innere Stadt) يتربع على عرش أغلى أحياء فيينا والنمسا من حيث الإيجارات الجديدة، بمتوسط يبلغ نحو 25.58 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى مسجل على الصعيد الوطني.

في المقابل، تكشف البيانات عن فجوة سعرية حادة بين العاصمة والمناطق الطرفية، إذ تُسجَّل أدنى الإيجارات في حي غوسينغ (Güssing) جنوب إقليم بورغنلاند، حيث لا يتجاوز متوسط السعر 8.76 يورو للمتر المربع.

وعلى مستوى النمسا ككل، لا تسير تطورات سوق الإيجارات بوتيرة واحدة، إذ أظهرت بعض المناطق تراجعًا طفيفًا في الأسعار خلال الفترة الأخيرة. ففي حي ماترسبرغ (Mattersburg) في بورغنلاند، انخفضت الإيجارات بنسبة 3.3% لتصل إلى 10.40 يورو للمتر المربع، كما سجل حي دويتشلاندسبيرغ (Deutschlandsberg) في إقليم شتايرمارك تراجعًا بنسبة 2.8%.

ويعكس هذا التفاوت اتساع الفجوة بين المدن الكبرى والمناطق الريفية، حيث يؤدي الطلب المرتفع والنمو السكاني في فيينا إلى تصعيد الأسعار، في حين يخف الضغط السعري في المناطق الأقل كثافة سكانية.

وبحسب بيانات منصة willhaben، فإن استمرار ارتفاع الإيجارات، خصوصًا في العاصمة، يضع عددًا متزايدًا من الأسر أمام تحديات مالية حقيقية، في وقت تتآكل فيه القدرة الشرائية بفعل الارتفاع العام في تكاليف المعيشة.

ويؤكد هذا التطور أن أزمة السكن باتت واحدة من أبرز القضايا الاجتماعية والاقتصادية في النمسا، مع تصاعد التساؤلات حول قدرة شرائح واسعة من السكان على تحمّل كلفة الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى التي تشهد ضغطًا متواصلًا على العرض السكني.

---

🔹 شبكة رمضان الإخبارية – فيينا
أول منصة عربية مستقلة تهتم بشئون الجالية العربية في النمسا ودول الجوار، وتواكب التطورات السياسية والاجتماعية، وتغطي الفعاليات العربية، وتعمل على تعزيز الاندماج الإيجابي وتقديم محتوى تحليلي موثوق باللغة العربية.