إيجارات فيينا تشتعل وتتصاعد.. 2026 عام الضغوط السكنية

فيينا – شبكة رمضان الإخبارية

يواصل سوق السكن في فيينا مساره التصاعدي الحاد، مع تسجيل زيادات متواصلة في أسعار الإيجارات، وسط مزيج معقّد من تراجع نشاط البناء وارتفاع الطلب، ما ينذر بموجة غلاء جديدة خلال عام 2026، وفق تقييم حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية EHL.

ووفق التحليل، انخفض عدد الوحدات السكنية الجديدة التي تم إنجازها خلال عام 2025 إلى أقل من عشرة آلاف وحدة، وهو أدنى مستوى يتم تسجيله منذ نحو عقد، في مؤشر واضح على عمق أزمة العرض في العاصمة النمساوية. وتبدو آثار هذا التراجع أكثر حدّة في سوق الإيجارات، حيث ارتفعت الأسعار بمتوسط بلغ نحو 8%، مع توقعات بأن تتجاوز الزيادات مستوى التضخم العام.

فجوة متسعة بين العرض والطلب

في تفاصيل أكثر دقة، تراجع عدد الشقق المؤجرة الممولة ذاتيًا خلال عام 2025 إلى 2087 وحدة فقط، أي ما يقارب نصف المستويات المسجلة في السنوات السابقة. كما انخفض عدد الشقق المؤجرة المدعومة بنسبة 20% ليصل إلى 2894 وحدة، في وقت استمر فيه الطلب المرتفع بالضغط بقوة على السوق.

وبحسب ما نقلته وكالة الأنباء النمساوية، شهدت المناطق الواقعة شمال نهر الدانوب، إضافة إلى منطقتي Favoriten وSimmering، ارتفاعًا في الإيجارات بلغ نحو 6.7%، فيما سجلت المناطق المركزية والمواقع السكنية المتميزة زيادات وصلت إلى 9.4%، ما يعكس تفاوتًا جغرافيًا لكنه يؤكد الاتجاه العام نحو الغلاء.

توقعات 2026: زيادات أعلى من التضخم

أما بالنسبة لعام 2026، فتتوقع شركة EHL استمرار شح المعروض السكني، مع ارتفاع إضافي في الإيجارات يتراوح بين 7% و8.5%، وهو مستوى يفوق بشكل واضح معدل التضخم المتوقع، ما يضع الأسر ذات الدخل المتوسط والمحدود أمام تحديات معيشية متزايدة.

سوق التملك.. انتعاش مؤقت

في المقابل، شهد سوق التملك خلال عام 2025 زيادة مؤقتة في عدد الوحدات السكنية المسلّمة بنحو 30%، نتيجة قيام مطورين عقاريين بتحويل مشاريع كانت مخصصة للإيجار إلى البيع الفردي. غير أن هذا الارتفاع، بحسب EHL، لن يدوم طويلًا، إذ يُتوقع تراجع واضح في عدد الوحدات المعروضة للبيع خلال عام 2026.

وتشير التقديرات إلى أن الارتفاع الحاد في الإيجارات، بالتوازي مع انخفاض أسعار الفائدة وتحسن شروط التمويل، دفع شريحة متزايدة من السكان إلى التفكير بجدية في تملك العقار بدل الاستمرار في الإيجار. ووفق التوقعات، قد ترتفع أسعار التملك خلال عام 2026 بنحو 3%.

في المحصلة، تبدو فيينا مقبلة على عام سكني صعب، حيث تتقاطع أزمة البناء مع ضغط الطلب وغلاء الإيجارات، في مشهد يعيد فتح النقاش حول سياسات الإسكان، ودور الدولة في كبح جماح السوق وحماية الفئات الأكثر تضررًا.

---

🔹 شبكة رمضان الإخبارية – فيينا
أول منصة عربية مستقلة تهتم بشئون الجالية العربية في النمسا ودول الجوار، وتواكب التطورات السياسية والاجتماعية، وتغطي الفعاليات العربية، وتعمل على تعزيز الاندماج الإيجابي وتقديم محتوى تحليلي موثوق باللغة العربية.