أزمة السكن تتفاقم في النمسا.. فيينا الأغلى بإيجارات تتجاوز 22 يورو للمتر

فيينا – شبكة رمضان الإخبارية

تشهد سوق الإيجارات في النمسا تصعيدًا غير مسبوق في الأسعار، بعد تسجيل ارتفاعات جديدة خلال الربع الأول من عام 2026، في ظل استمرار الضغوط على سوق السكن وغياب مؤشرات واضحة على انفراج قريب، وهو ما يعكس عمق الأزمة السكنية التي تواجه البلاد، خصوصًا في المدن الكبرى وعلى رأسها فيينا.

وبحسب تحليل حديث صادر عن منصة ImmoScout24، بلغ متوسط الإيجارات المعروضة في مختلف أنحاء النمسا 16.09 يورو للمتر المربع، بزيادة سنوية قدرها 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يؤكد استمرار الاتجاه التصاعدي في أسعار السكن رغم التغيرات في العرض والطلب.

زيادة في العرض… دون تأثير على الأسعار

ورغم تسجيل زيادة في عدد العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 9% خلال الفترة نفسها، فإن هذا التحسن لم يكن كافيًا لتحقيق توازن حقيقي في السوق، حيث بقي الطلب مستقرًا نسبيًا مع ارتفاع طفيف بنسبة 2% فقط، ما يعني أن زيادة العرض لم تنعكس بشكل ملموس على خفض الأسعار.

ويرى خبراء أن هذه المؤشرات تعكس اختلالًا هيكليًا في سوق الإسكان، حيث يستمر الطلب القوي في المدن الكبرى، مقابل نقص مستمر في الوحدات السكنية المتاحة.

فيينا الأغلى… وسالزبورغ وتيرول في الصدارة

وتصدرت فيينا قائمة المدن الأغلى، حيث سجلت 22.41 يورو للمتر المربع، بارتفاع سنوي بلغ 10%، لتصبح الأعلى على مستوى البلاد بفارق واضح.

وجاءت بعدها:

• سالزبورغ بمتوسط 21.23 يورو للمتر (+5%)
• تيرول بمتوسط 21.13 يورو للمتر (+2%)

وتؤكد هذه الأرقام أن المناطق ذات الجاذبية الاقتصادية والسياحية لا تزال الأكثر تأثرًا بارتفاع الأسعار.

تفاوت واضح بين الولايات

في المقابل، سجلت بعض الولايات أسعارًا أقل من المتوسط الوطني، حيث جاءت:

• بورغنلاند الأدنى بـ 11.72 يورو للمتر (-10%)
• النمسا العليا بـ 13.29 يورو (+11%)
• شتايرمارك بـ 13.85 يورو (+12%)
• النمسا السفلى بـ 12.98 يورو (+4%)
• كيرنتن بـ 15.13 يورو (+10%)

وتظهر هذه الأرقام تفاوتًا واضحًا بين المناطق الحضرية والأطراف، مع استمرار الضغط الأكبر في المدن الكبرى.

نقص هيكلي يفاقم الأزمة

وأوضح المدير التنفيذي لمنصة ImmoScout24 في النمسا، جوزيف أوبيغبو، أن جزءًا من التغير في السوق يعود إلى توجه بعض الباحثين عن السكن نحو شراء العقارات بدلًا من استئجارها، إلا أنه أكد أن هذا التحول لا يعالج المشكلة الأساسية.

وشدد أوبيغبو على أن النقص الهيكلي في المعروض السكني يظل العامل الرئيسي وراء استمرار ارتفاع الأسعار، مشيرًا إلى أن زيادة العرض الحالية لا تزال غير كافية لتلبية الطلب المتزايد.

زيادة في المعروض… وطلب متباين

كما أظهرت البيانات ارتفاعًا ملحوظًا في عدد العقارات المعروضة في بعض المناطق، خاصة:

• النمسا السفلى (+18%)
• زيادات ملحوظة في فورآرلبرغ وفيينا وتيرول وكيرنتن

في المقابل، سجلت تيرول (+16%) وشتايرمارك أعلى مستويات الطلب، بينما تراجع الاهتمام نسبيًا في سالزبورغ وفيينا.

أزمة مستمرة وتوقعات بارتفاع جديد

وتؤكد هذه المؤشرات أن سوق الإيجارات في النمسا لا تزال تواجه اختلالات هيكلية عميقة، حيث لا يقابل ارتفاع الأسعار نمو كافٍ في المعروض، ما يضع شريحة واسعة من السكان، خصوصًا ذوي الدخل المحدود، أمام تحديات متزايدة في تأمين سكن مناسب.

وفي ظل هذه المعطيات، يتوقع خبراء استمرار الاتجاه التصاعدي في الأسعار خلال الفترة المقبلة، ما ينذر بمزيد من الضغوط على سوق السكن في النمسا، خاصة في العاصمة فيينا.

---

🔹 شبكة رمضان الإخبارية – فيينا
أول منصة عربية مستقلة تهتم بشئون الجالية العربية في النمسا ودول الجوار، وتواكب التطورات السياسية والاجتماعية، وتغطي الفعاليات العربية، وتعمل على تعزيز الاندماج الإيجابي وتقديم محتوى تحليلي موثوق باللغة العربية.