ارتفاع محدود لإيجارات الأبنية القديمة في النمسا ابتداءً من أبريل 2026.. خطوة لحماية المستأجرين من موجة الغلاء

فيينا – شبكة رمضان الإخبارية

تستعد النمسا لإجراء تعديل طفيف في إيجارات الأبنية القديمة (Altbau) اعتبارًا من الأول من أبريل 2026، بعد فترة طويلة من التجميد، في خطوة تهدف إلى تخفيف آثار التضخم على المستأجرين والحفاظ على استقرار سوق الإسكان.

سقف الزيادة.. 1% فقط

بموجب قانون تخفيف التضخم الخامس في قانون الإيجارات (5. MILG)، لن يُسمح بزيادة الإيجارات بما يتوافق مع معدل التضخم الكامل، بل سيتم تحديد سقف الزيادة عند 1% لعام 2026، وهو ما يمثل تدخلاً مباشراً للحد من ارتفاع تكاليف السكن في ظل الضغوط التضخمية المستمرة على مختلف القطاعات الاقتصادية.

تفاوت إقليمي في الأسعار

رغم عدم صدور الأرقام النهائية بعد، تشير التقديرات إلى تفاوت ملحوظ في القيم المرجعية للإيجارات بين الولايات، حيث يُتوقع أن تكون الأسعار:

• بورغنلاند: حوالي 6.15 يورو للمتر المربع
• فيينا: نحو 6.74 يورو للمتر المربع
• فورآرلبرغ: الأعلى بقيمة 10.35 يورو للمتر المربع

ويعكس هذا التفاوت الفروقات الإقليمية في سوق العقارات، مع اختلاف مستويات الطلب وقوة السوق بين الولايات.

عقود جديدة مقابل العقود القائمة

ستطبق الزيادة مباشرة على عقود الإيجار الجديدة اعتبارًا من أبريل، بينما لن تشمل العقود القائمة إلا ابتداءً من مايو، بعد إشعار المستأجرين رسميًا قبل 14 يومًا على الأقل من موعد دفع الإيجار، بما يضمن الشفافية واحترام الحقوق القانونية.

آلية كبح أسعار الإيجارات مستمرة

تشمل القواعد الجديدة آلية كبح أسعار الإيجارات التي أقرتها الحكومة العام الماضي، والتي تستهدف خصوصًا:

• المستأجرين في الأبنية القديمة
• المساكن البلدية
• مساكن التعاونيات

وتستمر القيود خلال العام المقبل بسقف زيادة 2% فقط لعام 2027، بينما سيُطبق اعتبارًا من أبريل 2028 تخفيض أي زيادة تتجاوز 3% إلى النصف، في خطوة لضمان التوازن بين حماية المستأجرين واستقرار سوق العقارات على المدى الطويل.

بين الاستقرار وحماية المواطنين

يعكس هذا التدخل الحكومي رغبة واضحة في حماية المستأجرين من تقلبات الأسعار، مع منح السوق مرونة محدودة للتكيف، وهو ما يعكس سياسة متدرجة تجمع بين ضبط التضخم ودعم الاستقرار الاجتماعي في قطاع الإسكان.

---

🔹 شبكة رمضان الإخبارية – فيينا
أول منصة عربية مستقلة تهتم بشئون الجالية العربية في النمسا ودول الجوار، وتواكب التطورات السياسية والاجتماعية، وتغطي الفعاليات العربية، وتعمل على تعزيز الاندماج الإيجابي وتقديم محتوى تحليلي موثوق باللغة العربية.